無所不盡其極

記者陳韋帆／台北報導

▲陳泰源表示，王思佳就算全程不配合房仲帶看也屬合理，這種爆料實在沒知識又沒衛生。（圖／記者陳韋帆攝影）

女星王思佳近期遭週刊爆料刁難房仲，王思佳經紀人也提出房仲私訊澄清否認有此事。對此，擁有豪宅銷售約13年經驗、擁有最狠房仲之稱的陳泰源接受《三立新聞網》訪問表示，「這種爆料，實在是沒知識兼沒衛生，租客為何要配合房仲看屋？就算王思佳不給看屋又怎樣？正常啊！租賃期間就算全程拒絕都合理！更何況從內容看，就知道她已經有配合了！」

陳泰源表示，以租客角度來說，既然屋主已將房屋出租給王思佳，租賃期間王思佳擁有房屋的使用權，正常情況下，無論是房東、房仲，都沒有權利要求進入，也就是說，王思佳根本不用做任何配合。

他進一步指出，「其實銷售『帶租約』的房子在仲介業相當常見，但訓練有素的房仲，絕對會極度尊重房客，尤其是豪宅客戶，無論是租、買，絕對都是富有的高端客戶，身為服務方的房仲，根本得罪不起，也不該得罪。」

▲陳泰源表示，租賃期間租客本就有絕對使用權，帶租約出售房屋，一定要尊重租客意願。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳泰源說，其實「帶租約」出售，他通常會給房東三個建議：

一、賠違約金，請房客搬走。

二、跟房客溝通，尊重房客的意願，如果房客不願意配合房仲開門帶看，也必須尊重，畢竟房客有絕對的使用權。

三、合約註明或事後溝通，「帶看抵租金」，如帶看1日，就抵扣1日租金，如當月30天月租30萬，當月有5日帶看，抵扣5日租金後，當月租客僅需繳納25萬。

實務經驗上，陳泰源分享，「豪宅租客月租金經常動輒十幾二十萬，都屬於極度重視隱私的客群，而且工作時間不定，甚至經常人在國外，以『帶租約』出售情況來看，如果屋主非簽給單一家仲介的專任約，而是簽給多家房仲的一般約，帶看與競爭騷擾頻繁下，租客很容易就會受不了！」

他建議，帶租約出售時，屋主不要「想一邊收租金，又想『無償打擾』房客的居住安寧」，最好可約定1個月最多帶看1~2次，或雙方協議僅於某些固定時段，統一集體帶看，才有可能大幅降低騷擾租客的疑慮。

▲王思佳經紀人提供王思佳與房仲對話，否認有刁難房仲之行徑。（圖／王思佳經紀人提供）

根據週刊報導，「王思佳買不下手卻又很喜歡該豪宅不想搬，讓其他有意購入的買主想看房處處被刁難，房仲圈對她怨聲載道，甚至不想再承接該案。」並指出王思佳給房仲的時間都很差，例如早上7點，或是很難喬出空檔，讓豪宅出售近1年以來，看屋次數相當稀少。

經紀人則出示王思佳與房仲的私訊內容澄清，當中王思佳有告訴房仲她會確認自己OK的時間，之後會再回覆，房仲則跟她提出3點保證，分別為以王的時間為主、否認早上7點以及沒有洩漏身份，「您的時間不方便，我們更不可能跟客戶約看房子，我們沒有跟客戶約早上七點時間要看房子，而且您的背景我們也不會去透露」。否認有刁難房仲帶看之行徑。